Die Sparzinsen sind nicht sehr hoch, was also tun mit Ihrem Geld? Immer mehr Investoren wenden sich dem Wohnungsmarkt zu. Eine Zweitwohnung als Erholungsobjekt oder zur Vermietung erfreut sich großer Beliebtheit.

Genaue Zahlen darüber, wie viele Niederländer eine Zweitwohnung besitzen, liegen nicht vor. Aber die Verkäufe von niederländischen Freizeitwohnungen nehmen nach Angaben des Immobilienmaklerverbands NVM deutlich zu.

Im Jahr 2017 gab es ein Plus von 15 Prozent. Neben Ferienparks sind vor allem die zeeländische Küste und die Watteninseln beliebt. Auf den Inseln ist ein Freizeithaus nicht billig: fast 350.000 Euro im Durchschnitt. Auch in Zeeland stehen vor allem noch Häuser im höheren Segment zum Verkauf, stellt der NVM fest. Die Hälfte der zum Verkauf stehenden Ferienhäuser für 500.000 Euro oder mehr befindet sich in dieser Provinz.

In den Niederlanden wird inzwischen etwa jedes zehnte Haus als Anlageobjekt verkauft, in den Großstädten sogar jedes fünfte, stellt ING-Ökonomin Mirjam Bani fest. "Diese Zahl nimmt seit Jahren zu. Vor allem in Studentenstädten ist es beliebt, eine Zweitwohnung zu haben, die man vermietet. Das kann natürlich sehr lukrativ sein."

Sie können Ihren Wertzuwachs in eine Zweitwohnung investieren oder eine eigene Hypothek dafür aufnehmen. Die meisten Darlehensgeber verlangen jedoch, dass Sie auch eigenes Geld einbringen. Außerdem können Sie die Zinsen nicht absetzen.

Investition

Eine gute Investition? Leo Jacobs denkt so. Vor fünfzehn Jahren kaufte er eine Wohnung in der Amsterdamer Indischen Buurt, um sie zu vermieten. "Damals gab es dort wirklich No-Go-Areas, jetzt ist es eine Art Walhalla geworden. Ursprünglich haben meine Frau und ich ein kleines Haus für unseren Lebensabend gekauft, aber als wir sahen, wie leicht wir Mieter fanden, haben wir sofort ein zweites gekauft. Später dann ein drittes. Jetzt ist es meine Einkommensquelle. Es hat mir Spaß gemacht, sie zu renovieren, und in Amsterdam ist es nie ein Problem, Mieter zu finden. Ob es jetzt noch eine so gute Investition ist, weiß ich nicht. Die Hauspreise sind allerdings stark gestiegen.

Auch das Interesse an einem Ferienhaus im Ausland nimmt zu, stellt Rob Smulders von Mondi fest, einer Organisation, die Niederländern bei allen Fragen rund um einen Zweitwohnsitz hilft. "Seit vier Jahren gibt es ein Wachstum, das letzte Jahr war wirklich explosiv", sagt er.

Die Niederländer sehen sich vor allem Frankreich und Spanien an, gefolgt von Italien, Portugal und Österreich. Im Jahr 2005 war die Türkei noch der beliebteste Ort, aber danach ging es bergab. In den letzten Jahren wollen mehr Niederländer ihr türkisches Eigentum verkaufen, als noch daran interessiert sind, stellt Smulders fest.

Ersparnisse

Anders als in den Niederlanden zahlen Sie für eine Zweitwohnung im Ausland keine Kapitalertragssteuer. Wie Ersparnisse fällt eine Zweitwohnung in den Niederlanden in Box 3, was bedeutet, dass der Wert versteuert werden muss. Bei einem Haus im Ausland sind Sie hiervon weitgehend befreit. Allerdings müssen Sie sich mit den lokalen Steuern auseinandersetzen, die von Land zu Land unterschiedlich sind, erklärt der Steuerberater Harjit Singh.

"Es kann sehr lukrativ sein"

Dass ein Zweitwohnsitz im Ausland nur etwas für Superreiche ist, entlarvt die RTL-Serie Unser italienischer Traum: Ollolai. Sie begleitet niederländische Paare, die für einen Euro eine Ruine auf Sardinien gekauft haben.

"Seit Ollolai im Fernsehen zu sehen ist, erhalten wir täglich Anrufe, in denen wir nach Möglichkeiten gefragt werden, eine Zweitwohnung irgendwo günstig zu erwerben", sagt Vincent Peek, Organisator der Zweitwohnungsmesse, die heute beginnt und bis Sonntag dauert. "Wir haben zwar keine Ein-Euro-Häuser, aber eine Zweitwohnung ist oft viel erschwinglicher, als die Leute denken". Zwischen sieben- und achttausend Besucher werden an diesem Wochenende auf der Messe erwartet.

Ronald de Rooy von Italycasa, einem Unternehmen, das Niederländern hilft, eine Zweitwohnung im Land von Pizza und Pasta zu kaufen, warnt Landsleute, die den Ollolai'ers nacheifern wollen. "Das Preisniveau in Italien ist dem in den Niederlanden recht ähnlich. Es gibt ein paar Regionen, in denen man ein Haus für eine Kleinigkeit kaufen kann, aber wenn man in der Nähe eines Flughafens und des Meeres sein will, sollte man auf jeden Fall über eine oder anderthalb Tonnen für ein bescheidenes Häuschen nachdenken."

Günstige

Rob Smulders warnt jedoch vor sehr billigen ausländischen Häusern. "Wenn etwas zu gut aussieht, um wahr zu sein, ist es das meistens auch. Ziehen Sie immer einen unabhängigen Anwalt hinzu, um den Kaufvertrag vor der Unterzeichnung zu überprüfen. Vielleicht ist das Haus noch mit Schulden belastet, es gibt überhaupt keine Baugenehmigung oder keine Genehmigung für den Anbau oder den Swimmingpool. In Südeuropa wird dies, auch unter dem Einfluss der EU, immer strenger durchgesetzt. Bald werden Sie auf einem Haus sitzen, das völlig unverkäuflich ist, weil es teilweise oder ganz illegal ist.

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien

Smulders zufolge wird etwa jedes fünfte Ferienhaus als Anlageobjekt gekauft. "Die meisten Leute wollen dort ohnehin nur Urlaub machen oder sogar vorübergehend dort leben. Denken Sie daran, dass Sie, wenn Sie eine Zweitwohnung kaufen, um sie zu vermieten, sie nicht wirklich mit Ihren eigenen Sachen bewohnen können".

Die Aufnahme einer speziellen Investitionshypothek für ein zweites Haus ist möglich, wird aber nicht sehr oft gemacht, sagt Nic Vrieselaar, Ökonom bei der Rabobank. "In der Regel wird ein solches Haus aus dem Vermögen gekauft, das man bereits hat. Denn im Hinblick auf die Sparzinsen bekommt man nichts mehr dafür." Die Finanzierung einer Zweitwohnung mit einer Hypothek ist bei den meisten Banken nicht ohne weiteres möglich. Sie müssen Ihr eigenes Geld einbringen. Außerdem können Sie die Zinsen nicht absetzen und müssen oft einen höheren Zinssatz zahlen. Es gibt nicht viele Darlehensgeber, die bereit sind, Zweitwohnungen zu finanzieren, sagt Oscar Noorlag vom Hypothekenmakler Van Bruggen. "Es handelt sich ohnehin um eine andere Art von Haus, das nicht so leicht zu verkaufen ist. Außerdem müssen Sie wirklich etwas von Ihrem eigenen Geld mitbringen.

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