Kleinere und billigere Häuser werden von privaten Investoren nachgefragt. Diese verdrängen Erstkäufer aus dem Wohnungsmarkt, so der NVM. Investoren sehen es vor allem als Altersvorsorge oder "für die Kinder, die später dort leben können".

Von den im ersten Quartal 2018 verkauften Häusern war jedes zehnte im Besitz von Privatinvestoren, wie aus den Zahlen des niederländischen Verbands der Immobilienmakler hervorgeht. In Städten, in denen der Markt angespannt ist, ist dieser Prozentsatz sogar noch höher.

In Städten wie Groningen und Maastricht ist es ein Viertel bzw. ein Drittel. In Rotterdam, Den Haag und Amsterdam zum Beispiel wird jedes fünfte Haus an einen privaten Investor verkauft.

Kein Slumlord

Jeroen ist seit kurzem ein solcher Privatinvestor. Vor fünf Jahren kaufte er zusammen mit seiner Frau ein Haus in Amstelveen. In diesen fünf Jahren hat sich der Wert seines Hauses fast verdoppelt, der Wert stieg von 445.000 Euro auf rund acht Tonnen.

Diesen Mehrwert nutzte er, um den Kauf einer Wohnung neben seinem eigenen Haus zu finanzieren. "In Amsterdam geht alles so schnell, man sieht die gleiche Entwicklung wie in London und Paris. Es wird nur noch wertvoller." Deshalb suchte er nach einer Wohnung in Amstelveen, um sie zu kaufen und wieder zu vermieten. "Es schien eine gute Investition für unseren Ruhestand zu sein, und wir haben Kinder im Alter von zwei und sechs Jahren, die später vielleicht dort leben wollen. Es war sehr schwierig, eine schöne Wohnung zu finden, aber es hat geklappt", sagt er.

Er bemerkte, dass es erhebliche Überbietungen gab, und fragte einen Makler, ob er noch etwas wüsste. "Für 260.000 Euro konnten wir dann eine 56 Quadratmeter große, möblierte Wohnung in Amstelveen kaufen. Das ist ein überhöhter Preis, aber da die Mieten in der Umgebung von Amsterdam hoch sind, können wir damit eine gute Rendite erzielen."

Er fügte hinzu: "Übrigens wollen wir keine Vermieter werden, sondern gute Vermieter." Die Wohnung wird hauptsächlich an Ausländer für einen Zeitraum von ein bis zwei Jahren vermietet werden.

Mietsklaven versus Vermieter

Nach Ansicht von Ger Jaarsma vom NVM verzerren solche Investoren den Eigenheim- und Mietsektor. "Sie kaufen hauptsächlich kleine und billige Häuser und verdrängen damit Erstkäufer vom Wohnungsmarkt", sagt er.

Auch der Börsenkommentator Hans de Geus hält diese Entwicklung nicht für gut für das Gemeinwohl. "Wir bewegen uns auf eine Ära des Neo-Feudalismus zu, auf eine Kaste von Mietsklaven und eine Kaste von Mietbossen", argumentiert De Geus.

Die Banken haben ihren Anteil daran, sagt De Geus. Diese vergeben relativ leicht Hypotheken für eine Zweitwohnung. "Man kann einen hohen Kredit bekommen, weil die Miete hoch ist. Und weil der Kredit hoch ist, kann man als Investor viel zahlen", fasst er zusammen.

Das hat zur Folge, dass viele Menschen nicht kaufen können, sondern zur Miete wohnen müssen. "Die sind also doppelt im Arsch. Sie zahlen hohe Mieten und können nicht kaufen. Jeder nimmt, was er kriegen kann: Wer zu spät kommt, muss tief in die Tasche greifen. Das ist ein idealer Weg, um die Renten zu sichern, aber es schafft Ungleichheit.

Engpässe auf dem Mietmarkt

Andererseits, so Jaarsma vom NVM, kommen dadurch wieder Häuser in den Mietsektor, und auch dort gibt es erhebliche Engpässe. "Die Häuser verschwinden also nicht aus dem Bestand, aber sie sind für Einsteiger und andere Käufer mit bescheidenem Budget.

Jeroen ist besonders glücklich über seinen neuen Kauf. "Der Wert wird sowieso steigen, und eine Investition in Ziegelsteine ist meiner Meinung nach immer sicher. Außerdem ist es eine schöne Wohnung", sagt er.

Laut Jeroen ist es möglich, dass sie später ihr eigenes Haus vermieten und in die Wohnung einziehen werden. "Dann können wir in der Zwischenzeit selbst die Welt bereisen", träumt er.

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