In den Niederlanden herrscht ein eklatanter Mangel an Mietwohnungen zwischen 700 und 1000 \u20ac. Aber wenn es darum geht, wer diese Wohnungen bauen soll, schieben sich Regierungen, Wohnungsbaugesellschaften und Investoren gegenseitig den Schwarzen Peter zu.<\/p>\n
Vor zweieinhalb Jahren zog Stijn Jansen (28) von Cuijk bei Nijmegen in ein \u00dcbergangshaus in Utrecht. Mit einer Miete von \u00fcber 1.000 \u20ac pro Monat lag das Haus weit \u00fcber seinem Budget, aber wegen seines neuen Jobs bei der Gewerkschaft FNV am Flughafen Schiphol brauchte er schnell etwas. Sobald er in Utrecht war, w\u00fcrde er sich weiter umsehen.<\/p>\n
Doch ein bezahlbares Miet- oder Eigenheim ist bisher nicht in Sicht. Nach den Einkommensanforderungen der Vermieter zu urteilen, kann Jansen h\u00f6chstens 760 \u20ac pro Monat zahlen. Mietwohnungen zu diesem Preis sind nicht zu finden, und f\u00fcr Eigenheime in der Stadt kann er nicht genug Geld aufnehmen. Ich suche weiter, aber das l\u00e4sst einen verzweifeln\", sagt er.<\/p>\n
Jansen ist nicht der einzige, der Schwierigkeiten hat, ein Haus zu finden. In den Niederlanden gibt es einen gro\u00dfen Mangel an Mietwohnungen f\u00fcr Menschen, die zu viel f\u00fcr eine Sozialwohnung verdienen (Einkommensgrenze 38.035 \u20ac), aber zu wenig, um ein Haus zu kaufen. Dabei handelt es sich um Existenzgr\u00fcnder und Familien mit einem Einkommen von bis zu 50.000 \u20ac, in Gro\u00dfst\u00e4dten sogar bis zu 60.000 \u20ac.<\/p>\n
Vor allem in St\u00e4dten wie Amsterdam und Utrecht besteht eine hohe Nachfrage nach dieser Art von Mietwohnungen, da Eigenheime dort relativ teuer sind. Die Sch\u00e4tzungen \u00fcber den Mangel an Wohnungen zur mittleren Miete in den Niederlanden schwanken zwischen 60.000 und 200.000.<\/p>\n
Innenministerin Kajsa Ollongren wird in K\u00fcrze eine Reihe von Ma\u00dfnahmen zur F\u00f6rderung des Baus von Wohnungen mit mittlerem Mietniveau und zur Verbesserung der Bezahlbarkeit bestehender Wohnungen vorlegen. In den Gro\u00dfst\u00e4dten steigen die Mieten aufgrund des knappen Angebots rapide an. Der Minister erw\u00e4gt daher die Einf\u00fchrung einer \"Notfalltaste f\u00fcr mittlere Mieten\", um \u00fcberh\u00f6hte Mieten zu bek\u00e4mpfen. Es ist noch unklar, wie ein solcher Notknopf genau funktionieren soll, aber es wird eine Mietobergrenze bei Vertragsbeginn erwogen.<\/p>\n
Wenn es um den Bau von mittelfristigen Mietwohnungen geht, sieht Ollongren eine Rolle f\u00fcr Wohnungsbaugesellschaften. Seit der \u00c4nderung des Wohnungsbaugesetzes im Jahr 2015 sollten sie sich auf das konzentrieren, was der damalige Minister Stef Blok als ihre Kernaufgabe definierte: die Bereitstellung von Wohnraum f\u00fcr die am st\u00e4rksten gef\u00e4hrdeten Gruppen.<\/p>\n
Das Unterhaus wird demn\u00e4chst \u00fcber einen Gesetzentwurf beraten, der es Wohnungsbaugesellschaften erleichtern soll, Wohnungen f\u00fcr mittlere Mieten zu bauen. Der so genannte Markttest, bei dem die Unternehmen nachweisen m\u00fcssen, dass es in einem bestimmten Gebiet keinen Marktteilnehmer gibt, der Wohnungen f\u00fcr mittlere Mieten bauen kann, soll einfacher werden.<\/p>\n
Doch die Wohnungsbaugesellschaften selbst scheinen von den neuen M\u00f6glichkeiten nicht begeistert zu sein. Wenn wir in Wohnungen mit mittlerem Einkommen investieren, geht das auf Kosten unserer eigenen Zielgruppe\", sagt Hedy van den Berk, Direktorin der Rotterdamer Wohnungsgesellschaft Havensteder. Ihrer Meinung nach spart der Bau von Mietwohnungen mit mittlerem Einkommen kein Geld, sondern kostet sogar Geld. F\u00fcr Wohnungen des mittleren Segments k\u00f6nnen Wohnungsbaugesellschaften keine Kredite zu niedrigen Zinss\u00e4tzen aufnehmen, wie sie es f\u00fcr Sozialwohnungen k\u00f6nnen.<\/p>\n
Nach Ansicht von Van den Berk ist es daher interessanter, im sozialen Sektor zu bauen und eventuell gr\u00f6\u00dfere Wohnungen in den mittleren Mietsektor zu verlagern. Im sozialen Mietsektor gibt es immer mehr Ein-Personen-Haushalte\".<\/p>\n
Die Zur\u00fcckhaltung der Wohnungsbaugesellschaften beim Bau von Wohnungen im mittleren Mietpreissegment k\u00f6nnte auch mit den steigenden Belastungen zu tun haben, denen sie in den letzten Jahren ausgesetzt waren. Die 2013 eingef\u00fchrte Vermieterabgabe sollte sie nach Skandalen wie dem Vestia-Betrug zur Effizienz zwingen. Zusammen mit der steigenden K\u00f6rperschaftssteuer und der Begrenzung des Zinsabzugs drohen ihnen im Jahr 2022 sch\u00e4tzungsweise 3 Mrd. EUR an zus\u00e4tzlichen Belastungen.<\/p>\n
Der Berufsverband Aedes m\u00f6chte, dass die soziale Mietobergrenze (720,42 \u20ac im Jahr 2019) lokal angehoben werden kann. Dann k\u00f6nnten die Unternehmen auch Geld zu einem niedrigen Zinssatz f\u00fcr diese Wohnungen leihen. Der Vorsitzende Marnix Norder r\u00e4umt ein, dass es auch im Sozialbereich bereits jetzt lange Wartelisten gibt und viele Wohnungsbaugesellschaften nicht genug Geld haben. Aber dann haben die Menschen eine Perspektive. Jetzt gibt es eine Gruppe, die wir sich selbst \u00fcberlassen\".<\/p>\n
Neben den Wohnungsbaugesellschaften setzen die Politiker ihre Hoffnungen auf institutionelle Investoren. Diese haben den niederl\u00e4ndischen Mietmarkt in den letzten Jahren mit wachsendem Interesse beobachtet. Mittlerweile entfallen rund 10% des Neubaus auf institutionelle Anleger. Die Investoren wollen noch mehr investieren, vor allem jetzt, wo die Zinsen niedrig sind und Wohnimmobilien eine attraktive Alternative zu Staatsanleihen darstellen. In der Praxis erweist sich dies jedoch als schwierig.<\/p>\n
Es mangelt an Baugrundst\u00fccken, und die Gemeinden wissen noch nicht, wie sie mit diesen Marktteilnehmern umgehen sollen. Eines der Probleme f\u00fcr Investoren besteht darin, dass die Gemeinden keine Grundst\u00fccke f\u00fcr die Zwischenmiete bereitstellen. Mietobjekte verlieren dann gegen\u00fcber selbst genutzten Immobilien, f\u00fcr die die Gemeinden einen h\u00f6heren Preis erhalten. Bei solchen Ausschreibungen geben wir oft nicht einmal ein Angebot ab\", sagt Wim Wensing, Direktor f\u00fcr Investitionen bei Amvest, einem Unternehmen, das mit institutionellen Geldern vor allem im Bereich der mittleren Mieten entwickelt und investiert.<\/p>\n
Wensing zufolge besteht der Haken an der Sache darin, dass der freie Mietsektor der einzige nicht subventionierte Teil des Wohnungsmarktes ist. Denn f\u00fcr selbst genutzte H\u00e4user gibt es den Hypothekenzinsabzug. Das hat zur Folge, dass Eigenheime mehr wert sind als freie Mietwohnungen. Und f\u00fcr Sozialmietwohnungen gibt es die gesicherten Darlehen.<\/p>\n
Marktteilnehmern zufolge \u00fcbertreiben die Gemeinden, die eine spezifische Politik f\u00fcr mittlere Mieten verfolgen (und sich manchmal mit niedrigeren Bodenrenditen zufrieden geben), manchmal mit den Bedingungen. Investoren sind zum Beispiel der Meinung, dass Amsterdam derzeit sehr hohe Anforderungen an den Mietsektor stellt. So schreibt die Hauptstadt vor, dass 40% der neu gebauten H\u00e4user Sozialmieten sein m\u00fcssen, 40% mittlere Mieten und 20% freie Mieten. Mietobjekte im mittleren Preissegment m\u00fcssen au\u00dferdem mindestens 25 Jahre lang in diesem Segment verbleiben, und die Mieterh\u00f6hungen sind begrenzt.<\/p>\n
Aufgrund dieser Anh\u00e4ufung von Anforderungen k\u00f6nnen wir es eigentlich nicht mehr zu einer attraktiven Investition oder zu einer hochwertigen Immobilie machen. Man l\u00e4uft eigentlich nur noch Gefahr, dabei Geld zu verlieren\", so Wensing. Die Pensionsfonds und Versicherer, f\u00fcr die Amvest investiert, m\u00fcssen immer noch in der Lage sein, eine Rendite zu erzielen.<\/p>\n
Der zust\u00e4ndige Amsterdamer Stadtrat Laurens Ivens erkl\u00e4rte gegen\u00fcber dem FD, dass er die Ma\u00dfnahmen f\u00fcr notwendig halte, da der Neubau der einzige Teil des Wohnungsmarktes sei, in dem die Gemeinde Einfluss auf den drastischen Anstieg der Mieten nehmen k\u00f6nne. Seiner Meinung nach erh\u00e4lt die Stadtverwaltung immer noch gen\u00fcgend qualitativ hochwertige Antworten auf \u00f6ffentliche Ausschreibungen. Amsterdam habe gen\u00fcgend Baupl\u00e4tze, argumentierte Ivens.<\/p>\n
Auch der Notfallknopf-Plan von Minister Ollongren gef\u00e4llt den Investoren nicht. Denn ein solcher Notknopf bedeutet politische Einmischung, ein Knopf, den auch das n\u00e4chste Kabinett wieder drehen kann. Das lehnen wir entschieden ab. Das ist ein falsches Signal an die langfristigen Investoren\", sagt Frank van Blokland, Direktor des Interessenverbandes der institutionellen Anleger (IVBN).<\/p>\n
Aber was sollte getan werden? Bart Dopper von der Beratungsfirma Stec Groep zufolge stockt die Vermietung im freien Sektor vor allem wegen des mangelnden Vertrauens zwischen Kommunen und Investoren. Die Gemeinden sind es nicht gewohnt, sich mit Investoren an einen Tisch zu setzen. Viele Gemeinden haben Angst, dass Investoren vor allem schnelles Geld machen wollen\", sagt Dopper.<\/p>\n
Um aus dieser Sackgasse herauszukommen, haben einige institutionelle Investoren vor kurzem im Rahmen des so genannten Biedboek Middenhuur einen Vorschlag f\u00fcr Wohnungen mit mittlerem Mietniveau in der Provinz Utrecht unterbreitet. Eine erste Gruppe von Gemeinden reagierte positiv. F\u00fcr Wohnungssuchende wie Jansen gibt es also Hoffnung.<\/p>\n
Klicken Sie auf hier<\/a> f\u00fcr den vollst\u00e4ndigen Artikel.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" In den Niederlanden herrscht ein eklatanter Mangel an Mietwohnungen zwischen 700 und 1000 \u20ac. Aber wenn es darum geht, wer diese H\u00e4user bauen soll, zeigen Regierungen, Wohnungsbaugesellschaften und Investoren aufeinander. Vor zweieinhalb Jahren zog Stijn Jansen (28) aus Cuijk bei Nijmegen in ein \u00dcbergangshaus in Utrecht. Bei einer Miete von \u00fcber 1000 \u20ac pro Monat [...]<\/p>","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[1],"featured_image_urls":{"full":"","thumbnail":"","medium":"","medium_large":"","large":"","1536x1536":"","2048x2048":"","trp-custom-language-flag":"","menu-24x24":"","menu-36x36":"","menu-48x48":"","woocommerce_thumbnail":"","woocommerce_single":"","woocommerce_gallery_thumbnail":""},"post_excerpt_stackable":" Nederland kent een schreeuwend tekort aan huurwoningen tussen de \u20ac700 en de \u20ac1000. Maar als het erom gaat wie deze woningen gaat bouwen, wijzen overheden, woningcorporaties en beleggers naar elkaar. Twee\u00ebnhalf jaar geleden verhuisde Stijn Jansen (28) vanuit Cuijk bij Nijmegen naar een tijdelijke woning in Utrecht. Met een huur van ruim \u20ac1000 per maand was de woning ver boven zijn budget, maar vanwege zijn nieuwe baan bij vakbond FNV op Schiphol had hij snel iets nodig. Eenmaal in Utrecht zou hij verder zoeken. Maar tot nu toe is een betaalbare huurwoning of koopwoning niet in zicht. Afgaande op de…<\/p>\n","category_list":"Nieuws<\/a>","author_info":{"name":"Gertjan Gertjan Hoffer","url":"https:\/\/www.eco-cabins.com\/de\/author\/gertjan"},"comments_num":"0 comments","featured_image_urls_v2":{"full":"","thumbnail":"","medium":"","medium_large":"","large":"","1536x1536":"","2048x2048":"","trp-custom-language-flag":"","menu-24x24":"","menu-36x36":"","menu-48x48":"","woocommerce_thumbnail":"","woocommerce_single":"","woocommerce_gallery_thumbnail":""},"post_excerpt_stackable_v2":" Nederland kent een schreeuwend tekort aan huurwoningen tussen de \u20ac700 en de \u20ac1000. Maar als het erom gaat wie deze woningen gaat bouwen, wijzen overheden, woningcorporaties en beleggers naar elkaar. Twee\u00ebnhalf jaar geleden verhuisde Stijn Jansen (28) vanuit Cuijk bij Nijmegen naar een tijdelijke woning in Utrecht. Met een huur van ruim \u20ac1000 per maand was de woning ver boven zijn budget, maar vanwege zijn nieuwe baan bij vakbond FNV op Schiphol had hij snel iets nodig. Eenmaal in Utrecht zou hij verder zoeken. Maar tot nu toe is een betaalbare huurwoning of koopwoning niet in zicht. Afgaande op de…<\/p>\n","category_list_v2":"Nieuws<\/a>","author_info_v2":{"name":"Gertjan Gertjan Hoffer","url":"https:\/\/www.eco-cabins.com\/de\/author\/gertjan"},"comments_num_v2":"0 comments","acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.eco-cabins.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1068"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.eco-cabins.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.eco-cabins.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eco-cabins.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eco-cabins.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1068"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.eco-cabins.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1068\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.eco-cabins.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1068"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eco-cabins.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1068"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}