{"id":1108,"date":"2018-04-16T21:00:26","date_gmt":"2018-04-16T21:00:26","guid":{"rendered":"https:\/\/eco-cabins.com\/?post_type=post&p=1108"},"modified":"2018-04-16T21:00:26","modified_gmt":"2018-04-16T21:00:26","slug":"particulieren-kopen-vaker-tweede-huis-voor-pensioenzekerheid-of-de-kinderen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eco-cabins.com\/de\/nieuws\/particulieren-kopen-vaker-tweede-huis-voor-pensioenzekerheid-of-de-kinderen\/","title":{"rendered":"Privatpersonen kaufen eher Zweitwohnungen zur Altersvorsorge oder f\u00fcr die Kinder"},"content":{"rendered":"

Kleinere und billigere H\u00e4user werden von privaten Investoren nachgefragt. Diese verdr\u00e4ngen Erstk\u00e4ufer aus dem Wohnungsmarkt, so der NVM. Investoren sehen es vor allem als Altersvorsorge oder \"f\u00fcr die Kinder, die sp\u00e4ter dort leben k\u00f6nnen\".<\/p>\n

Von den im ersten Quartal 2018 verkauften H\u00e4usern war jedes zehnte im Besitz von Privatinvestoren, wie aus den Zahlen des niederl\u00e4ndischen Verbands der Immobilienmakler hervorgeht. In St\u00e4dten, in denen der Markt angespannt ist, ist dieser Prozentsatz sogar noch h\u00f6her.<\/p>\n

In St\u00e4dten wie Groningen und Maastricht ist es ein Viertel bzw. ein Drittel. In Rotterdam, Den Haag und Amsterdam zum Beispiel wird jedes f\u00fcnfte Haus an einen privaten Investor verkauft.<\/p>\n

Kein Slumlord<\/h2>\n

Jeroen ist seit kurzem ein solcher Privatinvestor. Vor f\u00fcnf Jahren kaufte er zusammen mit seiner Frau ein Haus in Amstelveen. In diesen f\u00fcnf Jahren hat sich der Wert seines Hauses fast verdoppelt, der Wert stieg von 445.000 Euro auf rund acht Tonnen.<\/p>\n

Diesen Mehrwert nutzte er, um den Kauf einer Wohnung neben seinem eigenen Haus zu finanzieren. \"In Amsterdam geht alles so schnell, man sieht die gleiche Entwicklung wie in London und Paris. Es wird nur noch wertvoller.\" Deshalb suchte er nach einer Wohnung in Amstelveen, um sie zu kaufen und wieder zu vermieten. \"Es schien eine gute Investition f\u00fcr unseren Ruhestand zu sein, und wir haben Kinder im Alter von zwei und sechs Jahren, die sp\u00e4ter vielleicht dort leben wollen. Es war sehr schwierig, eine sch\u00f6ne Wohnung zu finden, aber es hat geklappt\", sagt er.<\/p>\n

Er bemerkte, dass es erhebliche \u00dcberbietungen gab, und fragte einen Makler, ob er noch etwas w\u00fcsste. \"F\u00fcr 260.000 Euro konnten wir dann eine 56 Quadratmeter gro\u00dfe, m\u00f6blierte Wohnung in Amstelveen kaufen. Das ist ein \u00fcberh\u00f6hter Preis, aber da die Mieten in der Umgebung von Amsterdam hoch sind, k\u00f6nnen wir damit eine gute Rendite erzielen.\"<\/p>\n

Er f\u00fcgte hinzu: \"\u00dcbrigens wollen wir keine Vermieter werden, sondern gute Vermieter.\" Die Wohnung wird haupts\u00e4chlich an Ausl\u00e4nder f\u00fcr einen Zeitraum von ein bis zwei Jahren vermietet werden.<\/p>\n

Mietsklaven versus Vermieter<\/h2>\n

Nach Ansicht von Ger Jaarsma vom NVM verzerren solche Investoren den Eigenheim- und Mietsektor. \"Sie kaufen haupts\u00e4chlich kleine und billige H\u00e4user und verdr\u00e4ngen damit Erstk\u00e4ufer vom Wohnungsmarkt\", sagt er.<\/p>\n

Auch der B\u00f6rsenkommentator Hans de Geus h\u00e4lt diese Entwicklung nicht f\u00fcr gut f\u00fcr das Gemeinwohl. \"Wir bewegen uns auf eine \u00c4ra des Neo-Feudalismus zu, auf eine Kaste von Mietsklaven und eine Kaste von Mietbossen\", argumentiert De Geus.<\/p>\n

Die Banken haben ihren Anteil daran, sagt De Geus. Diese vergeben relativ leicht Hypotheken f\u00fcr eine Zweitwohnung. \"Man kann einen hohen Kredit bekommen, weil die Miete hoch ist. Und weil der Kredit hoch ist, kann man als Investor viel zahlen\", fasst er zusammen.<\/p>\n

Das hat zur Folge, dass viele Menschen nicht kaufen k\u00f6nnen, sondern zur Miete wohnen m\u00fcssen. \"Die sind also doppelt im Arsch. Sie zahlen hohe Mieten und k\u00f6nnen nicht kaufen. Jeder nimmt, was er kriegen kann: Wer zu sp\u00e4t kommt, muss tief in die Tasche greifen. Das ist ein idealer Weg, um die Renten zu sichern, aber es schafft Ungleichheit.<\/p>\n

Engp\u00e4sse auf dem Mietmarkt<\/h2>\n

Andererseits, so Jaarsma vom NVM, kommen dadurch wieder H\u00e4user in den Mietsektor, und auch dort gibt es erhebliche Engp\u00e4sse. \"Die H\u00e4user verschwinden also nicht aus dem Bestand, aber sie sind f\u00fcr Einsteiger und andere K\u00e4ufer mit bescheidenem Budget.<\/p>\n

Jeroen ist besonders gl\u00fccklich \u00fcber seinen neuen Kauf. \"Der Wert wird sowieso steigen, und eine Investition in Ziegelsteine ist meiner Meinung nach immer sicher. Au\u00dferdem ist es eine sch\u00f6ne Wohnung\", sagt er.<\/p>\n

Laut Jeroen ist es m\u00f6glich, dass sie sp\u00e4ter ihr eigenes Haus vermieten und in die Wohnung einziehen werden. \"Dann k\u00f6nnen wir in der Zwischenzeit selbst die Welt bereisen\", tr\u00e4umt er.<\/p>\n

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Kleinere en goedkopere woningen zijn in trek bij particuliere beleggers. Die verdringen hiermee starters van de woningmarkt, zegt de NVM. Beleggers zien het vooral als pensioenvoorziening of ‘voor de kinderen die er later kunnen wonen’. Van de huizen die in het eerste kwartaal van 2018 werden verkocht, kwam \u00e9\u00e9n op de tien in handen van particuliere beleggers, blijkt uit cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. In steden waar de markt krap is, zijn die percentages nog hoger. In steden als Groningen en Maastricht gaat het om respectievelijk een kwart en een derde. In bijvoorbeeld Rotterdam, Den Haag en Amsterdam…<\/p>\n","category_list":"Nieuws<\/a>","author_info":{"name":"Gertjan Gertjan Hoffer","url":"https:\/\/www.eco-cabins.com\/de\/author\/gertjan"},"comments_num":"0 comments","featured_image_urls_v2":{"full":["https:\/\/www.eco-cabins.com\/wp-content\/uploads\/2018-04-16-Particulieren-kopen-steeds-vaker-tweede-woning.jpg",1024,576,false],"thumbnail":["https:\/\/www.eco-cabins.com\/wp-content\/uploads\/2018-04-16-Particulieren-kopen-steeds-vaker-tweede-woning-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/www.eco-cabins.com\/wp-content\/uploads\/2018-04-16-Particulieren-kopen-steeds-vaker-tweede-woning-300x169.jpg",300,169,true],"medium_large":["https:\/\/www.eco-cabins.com\/wp-content\/uploads\/2018-04-16-Particulieren-kopen-steeds-vaker-tweede-woning-768x432.jpg",640,360,true],"large":["https:\/\/www.eco-cabins.com\/wp-content\/uploads\/2018-04-16-Particulieren-kopen-steeds-vaker-tweede-woning.jpg",640,360,false],"1536x1536":["https:\/\/www.eco-cabins.com\/wp-content\/uploads\/2018-04-16-Particulieren-kopen-steeds-vaker-tweede-woning.jpg",1024,576,false],"2048x2048":["https:\/\/www.eco-cabins.com\/wp-content\/uploads\/2018-04-16-Particulieren-kopen-steeds-vaker-tweede-woning.jpg",1024,576,false],"trp-custom-language-flag":["https:\/\/www.eco-cabins.com\/wp-content\/uploads\/2018-04-16-Particulieren-kopen-steeds-vaker-tweede-woning.jpg",18,10,false],"menu-24x24":["https:\/\/www.eco-cabins.com\/wp-content\/uploads\/2018-04-16-Particulieren-kopen-steeds-vaker-tweede-woning-24x14.jpg",24,14,true],"menu-36x36":["https:\/\/www.eco-cabins.com\/wp-content\/uploads\/2018-04-16-Particulieren-kopen-steeds-vaker-tweede-woning-36x20.jpg",36,20,true],"menu-48x48":["https:\/\/www.eco-cabins.com\/wp-content\/uploads\/2018-04-16-Particulieren-kopen-steeds-vaker-tweede-woning-48x27.jpg",48,27,true],"woocommerce_thumbnail":["https:\/\/www.eco-cabins.com\/wp-content\/uploads\/2018-04-16-Particulieren-kopen-steeds-vaker-tweede-woning-300x300.jpg",300,300,true],"woocommerce_single":["https:\/\/www.eco-cabins.com\/wp-content\/uploads\/2018-04-16-Particulieren-kopen-steeds-vaker-tweede-woning-600x338.jpg",600,338,true],"woocommerce_gallery_thumbnail":["https:\/\/www.eco-cabins.com\/wp-content\/uploads\/2018-04-16-Particulieren-kopen-steeds-vaker-tweede-woning-100x100.jpg",100,100,true]},"post_excerpt_stackable_v2":"

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